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(中央社記者韋樞台北 4日電)戴德梁行表示,2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。商辦市場方面,2017年將釋出新供給約6萬坪,A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。

戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望,戴德梁行統計,2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟,預估全年挑戰25萬棟,應為10年以來新低。

商辦市場中,2015年新供給大量釋出,在2016年市場上掀起一股搬遷潮,全年去化暢銷排行量近1.9萬坪,高於近10年的平均去化量1.6萬坪,略等於5年平均線的 1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦,主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化,2016年以搬遷需求為最大宗。

戴德梁行指出,預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪,其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租,南山廣場約2.9萬坪,A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮,除信義計畫區維持既有租金水準外,各區在搶客競爭下租金將消長互見。

在商辦租金方面,2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平,平均租金每月每坪2480元,較上季微降0.4%,較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪,空置率下降 0.7個百分點來到9.7%。

其中以信義區下降1.1個百分點最多;西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案,最多來自敦北民生區搬遷至信義區,合計約4000坪;次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶,另覓辦公大樓將是需求的另一來源。

展望2017年折扣,戴德梁行認為,成交量仍仰賴自用剛性需求;而國內主要投資者壽險業,因近期國際情勢多變,預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外,目前市場上部分待售物件,將以不動產投資信託形式重返市場,吸引追求穩定收益投資人買進,2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗,市場得要熬過冬天。1060104

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工商時報【姚舜、曾麗芳╱連線報導】

看好台中都市發展,台中大毅建設正式跨足觀光產業,大毅建設總經理林隆深昨(7)日與老爺酒店管理顧問公司董事長廖年祈簽訂管理合約,委託老爺酒店經營管理將於2018年開幕的「台中大毅老爺行旅」。這是老爺酒店集團旗下老爺酒店管顧成立至今的第一個全權經營管理的飯店,也是老爺酒店集團旗下第10家旅館飯店。

另外,全聯接手宜蘭傳藝中心經營權經重新定位與改造後,位在園區內80間客房的旅館亦將掛上「老爺行旅」品牌,老爺酒店集團同時亦將經營傳藝中心園區內的全新青年旅舍,並於明年1月試營運。

「台中大毅老爺行旅」也是創立16年的大毅建設首次跨足觀光產業,攜手老爺酒店集團,於英才路草悟道共同打造的地上權案;不僅如此,大毅建設日前也砸下逾33億元重金,標下台中市北屯區仁美段11期旁5,400多坪土地,未來推案金額估計達百億元,第1期「幸福」系列首購宅,預計明年4月進場。

老爺酒店集團目前在台灣共經營有6家「老爺酒店」,2家「老爺會館」,以及一家「老爺行旅」。另外,老爺酒店在尼加拉瓜、模里西斯、帛統與越南胡志明等地,亦都有飯店。在上述新飯店加入營運後,老爺國內外旅館飯店客房數將超過2,300間。

經濟不景氣加上陸客限縮衝擊台灣觀光產業,大毅建設卻攜手老爺酒店跨足觀光飯店,主要是看好台中在商務與觀光旅遊市場的潛力。

老爺酒店集團執行長沈方正表示,台中產業與觀光休旅資源雄厚,既有中科帶來商務客人,兼可扮演赴南投、日月潭或中南部著名景區的前進基地,故有休旅客層住房商機。他指出,台灣兼有商旅與休旅客源的城市不多,出了台北就只有台南與台中。為此老爺酒店集團樂於與大毅建設攜手共創商機,並與台北、新竹、礁溪、知本、台南等老爺酒店與老爺行旅串接,打造環島遊憩鏈,增加老爺待客胃納。

南投縣自一○四年起就積極推動高齡友善健康照護機構認證,在縣府衛生局所同仁努力下,今年(一○五)轄內十三鄉鎮市衛生所已全面通過「高齡友善健康照護機構」認證,為全國繼苗栗縣之後,全數通過之縣市,十一月二十七日也在台北榮總致德堂接受衛生福利部國民健康署王署長的表揚及授證。

縣府衛生局表示,國民健康署自九十九年開始推動「高齡友善機構認證」,本縣截至本(一○五)年度共計二十一家醫療院所通過認證,包括︰埔基醫療財團法人埔里基督教醫院、衛生福利部南投醫院、衛生福利部草屯療養院、臺中榮民總醫院埔里分院、竹山秀傳醫院、佑民醫療社團法人佑民醫院、台中榮民總醫院埔里分院附設護理之家、埔里鎮陳宏麟診所以及轄內十三鄉鎮衛生所通過認證。

未來衛生局將複製成功經驗持續推動長期照護機構及診所友善健康照護環境之建置,由點線面水平展開,透過醫療保健服務介面,增進長者身心健康與復健,在管理政策、溝通與服務、照護流程與物理環境等面向之軟硬體服務,提升縣內偏鄉地區醫療服務品質。

也希望透過產、官、學、民等部門的努力下,規劃與營造適合高齡長者居住的環境,以完善各項敬老、尊老的作為,共同為成為縣民最好的健康守護者而努力,讓長者能「活躍老化」及「在地老化」。

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(中央社記者江俊亮嘉義市27日電)嘉義市長涂醒哲今天在「世界愛滋日」活動中表示,愛滋病已能有效治療,去除對愛滋病患者的偏見和誤解、推廣安全性行為才是關鍵。

嘉義市衛生局表示,12月1日是世界愛滋日(WorldAIDS Day),衛生局下午在中正公園廣場舉辦「2016愛嘉年華」活動,讓民眾了解愛滋病、安全性行為、定期篩檢的重要性。

「愛滋防治大使」藝人張峰奇今天也到場傳遞愛滋防治的正確觀念,許一個沒有愛滋病的未來。

涂醒哲表示,嘉義市衛生局成立同志健康中心「祈晴天地」防治愛滋病,希望大家用正確的觀念來面對愛滋,以及相關的同志議題,期盼沒有愛滋病的晴天能早日到來。

他說,愛滋病的3大感染途徑為血液傳染、性行為傳染、母子垂直感染,並不會經過空氣、口沫感染;現今醫療資源進步,建立正確的觀念、安全性行為防治愛滋才是關鍵。1051127

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美國前副總統錢尼的國安顧問葉望輝(Stephen Yates)訪問台灣,他今天(7日)下午拜會國民黨立委江啟臣,雙方就區域情勢交換意見。江啟臣會後轉述,葉望輝指出,對外政策上,美國總統當選人川普會強勢主導,不會完全由對手說了算。

美國前副總統錢尼的國安顧問葉望輝抵台訪問,他7日下午拜會國民黨立委江啟臣,2人會談將近1小時,就美國總統大選後的國際和區域情勢交換意見。

江啟臣會後轉述表示,他向葉望輝表示沒想到美國總統當選人川普還沒上任就開始鋪陳外交政策,而且是用生意人的方式做外交;葉望輝對此表示認同,並指出川普的作風是習慣營造談判的環境,且並非由對手說了算,雙方必須坐下來談。江啟臣說:『(原音)所以為什麼前幾天推特發言也是說,為什麼中國大陸你說你要貶值,你沒有問過我,你說要加稅也沒有問過我,川普想法就是以後這些都不是你講了算,都是至少我們要來談。』

會談結束後雙方在媒體前合影留念,江啟臣也一路陪著葉望輝離開立法院。葉望輝:『(原音)(江啟臣:enjoy, very interesting week.)very interesting, yes.』

媒體追問葉望輝是否於7日晚間與蔡英文總統在官邸見面,但是葉望輝沒有回答,隨即上車離去。

旺報【特派員梁雅雯╱上海報導】

大陸各地22個城市房地產集中出現新限購限貸調控潮,包括一線城市和部分重點二線城市如南京、杭州蘇州等,其中部分城市還持續追加調控政策。專家分析,主要是土地供應集中、地王不斷,特別像一線城市如上海市土地供應量大增,地王再現、存量房和增量房售價不斷高漲所致。

《地產》雜誌報導,送禮大陸房地產一路飆漲,讓過去作為國民保有財富的重要工具,逐漸演變成為國內貨幣起伏的套牢工具,所有城市的調控政策幾乎都在限購,近期有20多個城市接連發布調控政策,打壓投資客、限貸抑制改善性客戶。

高力國際華北區董事總經理李杰表示,回顧過去10年的政策導向及其對房價的影響,在考慮當下的收入房價比,及過去12個月的房價走勢,本次調控效果有待持續觀察並因城市而異,諸如北京、上海、和深圳等城市,住房購買情緒在政策收緊的背景下會有降溫,部分購屋者將進入觀望期,成交量順勢下滑。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期,去年下半年至今,已出讓的帝王項目,如果打算在2017年入市,會很難透過房價上漲獲收益,拿地王的企業也很有可能陷入困局,市場調整期正式揭幕後,會有不少房企因「地王」有苦難言,甚至套牢。

上海中原地產研究諮詢部盧文曦指出,若中央在調控策略上有新的方向,上海房市可能會在全國性政策壓力下,形成新的價格轉捩點。

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(中央社記者葉素萍台北1日電)總統蔡英文日前在司法改革國是會議籌備委員會的談話,引起法官協會反彈。民進黨立委蔡易餘今天說,他無法理解法官的反應,難道是他們比較玻璃心?不堪被念幾句?

蔡總統日前主持總統府司法改革國是會議籌備委員會第一次會議時說,人民希望司法更公正,不要有「恐龍法官」,也不要發生「有錢判生、無錢判死」情況;人民期待司法更有效率,不要讓冗長程序影響正常生活。

中華民國法官協會昨天發聲明,指蔡總統無疑向世界宣判台灣司法「死刑」。

總統府代理秘書長劉建忻今天赴立法院司法法制委員會報告總統府106年度工作計畫及收支預算案。

蔡易餘質詢時指出,他無法理解為什麼這些法官會這樣反應,難道是他們比較玻璃心?不堪被念幾句?而他從法官內部的論壇發言,可以斷言,明年要召開的司法國是會議又會變成審檢辯學的大混戰,很難找到共同的結論。

劉建忻說,這次總統邀請的司法改革國是會議籌備委員裡面,是法律人、非法律人各半,就是希望把人民站在非法律人角度的看法與觀點納入,而不管是法官還是檢察官,「總統都把他們當成司法改革路上的夥伴」。1051201精選

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知名的義大利服裝品牌 Gucci在2012春天推出全新的精緻花園香氛系列。Flora by Gucci: The Flora Garden香氛系列氣味靈感來自Gucci的Floral花卉圖案,Gucci曾經邀請畫家Vittorio Accornero為摩納哥的格雷斯公主設計圍巾,其中Gucci挑選出其中最重要的五種花朵推出香水,分別是 Gracious Tuberose 優雅晚香玉、 Gorgeous Gardenia 華麗梔子花、Glamorous Magnolia 璀璨白玉蘭及在台灣尚未上市的Generous Violet 紫羅蘭、Glorious Mandarin 柑橘。每一個味道都是一把香味的花束,各自有著不同的美麗,每個香水反映了女人不同的風情。

香 調: 清新花果戰利品香調

前 味: 紅苺、梨分期付款

中 味: 白梔子花、素馨花

後 味: 廣藿折價卷香、黑糖

商品訊息特點

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(中央社記者唐佩君台北30日電)外交部今天提醒,欲前往瓜地馬拉的民眾請勿攜帶含偽麻黃鹼(Pseudoefedrina)成藥,違者恐面臨2年徒刑。

外交部表示,瓜國軍警與美國合作,共同查緝毒品走私,因此在瓜國販賣走私或吸食毒品均有嚴厲刑罰。曾有國人因托運行李攜帶含偽麻黃鹼感冒藥,一度遭瓜國國際機場警政及法務機關留置,後續入境瓜國時面臨調查及刑事審判。

依據瓜國行政法令及反毒品走私政策,任何含偽麻黃鹼等可提煉為毒品化學成分,在瓜國均屬嚴重違禁品;在當地持有、攜帶、消費、製造、販售等將遭嚴厲刑責,後果嚴重。

外交部強調,偽麻黃鹼在台灣並未列入管制,因此可合法購買,但一旦攜帶含有這項成分的藥品進入瓜國遭查獲,瓜國法律視同毒品,觸法者必須受瓜國刑事審判,最高可處2年有期徒刑,提醒國人注意。1051130

中國時報【報導呂妍庭】

樂野部落是以楓葉意象表達生命源起的感念,近年來咖啡產業最富盛名,現也以咖啡為主題,發展出部落觀光文化。

迷糊步道:迷糊步道原名「米洋溪步道」,蜿蜒於米洋溪畔,步道平坦,沿途布滿竹林,也是賞鳥與觀察生態的絕佳步道,每個角落都有不同生態驚喜。

不插電咖啡體驗:過程取於自然工法,整個過程包含咖啡脫殼、過篩、翻炒、研磨,都沒有使用到電力,還能學習到咖啡製程相關知識,快來趟特別的咖啡體驗吧!

咖啡下午茶:離開樂野前絕對要來上一杯道地阿里山咖啡,目前部落內有數10家咖啡店(需事先預約),阿里山的咖啡種植於得天獨厚自然環境裡,無論香氣、口感,都能滿足遊客的味蕾。

建議遊程

一日遊

抵達樂野部落→迎賓→部落巡禮→部落風味餐→迷糊步道→不插電咖啡烘焙→享用下午茶→賦歸

★旅遊諮詢單位:樂野社區發展協會05-2561436

下面附上一則新聞讓大家了解時事

教育部部務會報今天(30日)通過「偏遠地區學校教育發展條例」草案,教育部長潘文忠表示,期盼草案能趕緊在立法院審議通過,讓偏鄉學子的受教權益獲得保障。

教育部研擬的「偏遠地區學校教育發展條例」草案,從地理位置及交通情形對偏遠學校做出明確定義,初估全國符合偏遠地區定義的學校約有600間。

教育部長潘文忠表示,眼看小校一間間不見,影響偏鄉學子的受教權益,教育部訂定的「偏遠地區學校教育發展條例」草案,將協助小校健全教學人力,且能避免被整併校。潘文忠:『(原音)避免裁併校這部分,也針對偏遠學校未滿50人採混齡編班,那麼老師編制是按照生師比來配比,這個就會比較務實的避免地方政府為了節省財政,可能很快的就把學校做了裁整併,這種基本上是一個在維護學生受教權益裡面重要的措施。』

草案也規劃,接受公費生分發到偏遠地區學校,或因相關學校辦理的教師甄選所初聘的專任教師,都要服務滿6年以上才能申請介聘。另外,潘文忠指出,為使偏鄉生能就近入學,不用再「翻山越嶺」,草案也明定,在一定範圍內沒有小學且交通不便的村里或部落,若學齡兒童達10人以上,必須設立國民小學分校或分班;未滿10人的地方則要協助安排住宿、交通或教學場所。

教育部表示,這項草案待行政院通過後,將送交立法院審議,若能在本會期通過,就能在106學年度上路。

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